小二台子地区

　　小二台子地区位于大东区东北部，东至沈铁路，西至北大营后勤训练大队，南至南卡子门路，北至北大营东路。占地面积10.5万㎡。

　　小二台子地区周边有一条主干路和二条次干路，红线宽度分别为40米、30米、22米。特别是主要干路-沈铁路，两侧共有15米宽绿化带。该地区平房密度较大，居民户数多，西半部有一栋三层旱楼和四栋二层旱楼。整个地区低洼内涝，雨季积水严重，群众生活居住条件十分艰苦。同时这里有5家单位，也都面临破产的境地。

　　为了改善居民的居住条件，改善三条干道的交通状况，落实沈铁路西侧绿化带　　（宽7.5米，长450米）绿化工程，市政府把小二台子地区列入2002年改造计划，并允许免交土地出让金和综合配套费，使收入与支出得到平衡，使改造得以实施。

改造小二台子地区经费测算
　　一、现状：
　　　　1、四至范围： 东：沈铁路 西：后勤训练大队南：南卡子门路 北：北大营东路
　　　　2、动迁户：1100户
　　　　3、动迁单位：5个，拆迁面积2万㎡ ,职工800人
　　二、规划：
　　　　占地10.5 ㎡，规划建筑面积14.2万㎡，其中，住宅13.4 万㎡，公建0.8 万㎡,容积率1.4。
　　三、经济测算
　　　　（一）支出
　　　　1、货币安置动迁户
　　　　（1）安置面积1100户×55 ㎡/户-6.05万㎡
　　　　（2）安置房屋费用6.05万㎡×1950元/ ㎡×65%=7668万元
　　　　（3）搬家费1100户×300元/户万元
　　　　（4）公房补偿200户×25 ㎡/户×1950元/ ㎡×15%=146万元
　　　　小 计 7847万元
　　　　2、货币安置动迁单位
　　　　（1）房屋补偿2万㎡×900元/ ㎡=1800万元
　　　　（2）搬迁补偿1800万元×20%=360万元
　　　　（3）职工补助800人×400/人月×18月=576万元
　　　　3、建设费用14.2 ㎡×900元/ ㎡=12780万元
　　　　4、土地出让金10.5 ㎡×268元/ ㎡=2814万元
　　　　5、综合配套费13.4 ㎡×160元/ ㎡+0.8万㎡×120元/ ㎡=2144万元+96万元=2240万元
　　　　6、支出合计： 28417万元
　　　　　　（二）收入
　　　　1、住宅13.4 ㎡×1800元/ ㎡=24120万元
　　　　2、公建0.8 ㎡×2200/ ㎡=1760万元
　　　　小 计 25880万元
　　　　3、税金:25880万元×5.55%=1436万元
　　　　4、收入合计: 24444万元
　　　　(三)效益:收入-支出=24444万元-28417万元=-3973万元(亏损)
　　　　(四)经济分析:以上测算没有计算开发改造管理费等支出,尚亏损约3973万元,若免交土地出让金和综合配套费,则赢利2814万元+2240万元-3973万元=1081万元,投资利润率为1081万元÷28417万元×100%=4%。